Personen, die ihr Geld in Immobilien anlegen möchten, aber keine ganze Wohnung kaufen können, haben die Möglichkeit, sich an offenen oder geschlossenen Immobilienfonds zu beteiligen. Bei offenen Immobilienfonds bilden eine Vielzahl von Objekten das Fondsvermögen. Die Anteile können Sie genau wie bei anderen Investmentfonds über Banken und Fondsspezialisten erwerben. Der aktuelle Rückkaufs wert, zu dem Sie Ihre Anteile wieder verkaufen können, wird jeden Tag an der Börse festgelegt. Beteiligen können Sie sich mit monatlichen oder einmaligen Sparbeiträgen. Als Anleger in einem geschlossenen Immobilienfonds beteiligen Sie sich für eine lange Zeit an festgelegten Objekten. In der Regel werden diese Objekte erst nach 20 oder 30 Jahren wieder veräußert und der Verkaufspreis anteilsmäßig ausbezahlt. Die Mindestbeteiligung liegt bei 5.000 Euro und wird in der Regel über einen Konsumkredit finanziert. Inhaber geschlossener Fondsanteile genießen die gleichen Steuervorteile wie Besitzer von vermieteten Immobilien und finanzieren ihre Anlage durch Mieteinnahmen, gesparte Steuern und einem Eigensparanteil.

Risiken und Nachteile

Die Fondsanteile können vor Ablauf nur schwer wieder verkauft werden. Da die Abschreibung bei Neubauten doppelt so hoch ist wie bei gebrauchten Immobilien, ist ein Verkauf in der Praxis sehr schwer und oft nur mit Verlusten möglich. Da sich viele angebotene Fondsimmobilien erst im Bau befinden, können in den Prospekten in der Regel nur angestrebte Mietpreise, Mietsteigerungen und Mietauslastungen ausgewiesen werden. In Berlin stehen zum Beispiel derzeit über 100.000 m² Büroflächen leer. Dieses Überangebot drückt den Mietpreis nach unten und die Anleger bekommen weniger oder bis zur Vermietung keine Mieteinnahmen. Schöne Prospekte versprechen die tollsten Dinge! Aber ist die Lage des Objektes, die Bauqualität und die Infrastruktur wirklich so gut wie sie angepriesen wird?

Tip

Vergewissern Sie sich, dass die im Prospekt ausgewiesenen Mieten auch dem Mietspiegel der Umgebung entsprechen. Prüfen Sie außerdem, inwieweit Sie die angegebenen Mietsteigerungen und Darlehenszinsen als realistisch empfinden. Prüfen Sie vor allem den Standort und die Infrastruktur der Umgebung.